Immobilier et crédit
Acheter, financer et céder un bien : les simulateurs de cette catégorie couvrent la mensualité de prêt, les frais de notaire, la capacité d'emprunt (règle HCSF 35 %), la plus-value immobilière et le prêt à taux zéro. Les taux et abattements sont vérifiés avec le Code général des impôts, service-public.gouv.fr et l'ANIL.
- Mensualité de prêt immobilier
Calculer la mensualité, le coût total des intérêts et de l’assurance d’un crédit à taux fixe, avec tableau d’amortissement.
- Frais de notaire (ancien et neuf)
Estimer les frais d’acquisition : droits de mutation 2026 (5,81 % ou 6,32 %), émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière, débours.
- Rendement locatif brut, net et cash-flow
Mesurer la rentabilité d’un investissement locatif : loyers, charges, taxe foncière, vacance, frais d’acquisition et mensualité de crédit.
- Capacité d’emprunt immobilier
Estimer le capital empruntable et le budget d’achat avec la règle HCSF (35 % d’endettement, 25 ans), assurance et apport compris.
- Plus-value immobilière : impôt et abattements
Calculer l’impôt sur la plus-value d’une vente (19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention, surtaxe) et le net vendeur.
- Taxe foncière 2026 : estimation
Estimer sa taxe foncière à partir de la valeur locative cadastrale (revalorisation 2026 de 0,8 %, base 50 %), des taux communal et intercommunal (grandes villes préréglées), TSE, GEMAPI, TEOM et frais de gestion.
- TAEG et coût total d’un crédit
Calculer le TAEG réel d’un prêt (méthode actuarielle R314-3) avec frais de dossier, garantie et assurance, le coût total et le montant total dû, le TAEA, et comparer deux offres.
- Prêt à taux zéro (PTZ) 2026
Vérifier votre éligibilité au PTZ, votre tranche de revenus, la quotité (10 à 50 %), le montant du prêt selon la zone et le foyer, la durée, le différé et la mensualité.
- Révision de loyer (IRL)
Calculer l’augmentation annuelle d’un loyer avec l’indice de référence des loyers : dernier IRL (2e trimestre 2026 : 148,37), métropole, outre-mer et Corse, gel des logements F et G.
- Taxe sur les logements vacants (TLV / THLV) 2026
Estimer la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV, 17 % la 1re année puis 34 %) ou la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) à partir de la valeur locative cadastrale et du taux communal.
Sources et méthode
Chaque simulateur cite en tête de page la fiche service-public.gouv.fr, le texte de Légifrance ou l'organisme compétent utilisé pour établir le barème, ainsi que la date de la dernière vérification. Les calculs sont effectués côté navigateur, sans envoi de données. Voir la méthode complète ou explorer les 62 outils du site.