Révision de loyer avec l’IRL
Indiquez votre loyer hors charges, le trimestre de référence inscrit dans le bail et le territoire : le calculateur applique le dernier indice de référence des loyers publié par l’INSEE et donne le nouveau loyer, l’augmentation mensuelle et annuelle. Dernier IRL : 2ᵉ trimestre 2026 = 148,37 (+1,15 % sur un an), publié le 10 juillet 2026 ; prochain indice le 15 octobre 2026.
❄ Trêve hivernale 2026-2027 : du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, aucune expulsion locative ne peut être exécutée dans une résidence principale — mais la révision du loyer et le paiement des quittances continuent normalement. À lire : Trêve hivernale 2026-2027 : ce qui commence le 1er novembre pour les locataires.
Tableau de l’IRL (France métropolitaine, base 100 au 4ᵉ trimestre 1998)
| Année | 1er trimestre | 2e trimestre | 3e trimestre | 4e trimestre |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 133,93 | 135,84 | 136,27 | 137,26 |
| 2023 | 138,61 | 140,59 | 141,03 | 142,06 |
| 2024 | 143,46 | 145,17 | 144,51 | 144,64 |
| 2025 | 145,47 | 146,68 | 145,77 | 145,78 |
| 2026 | 146,60 | 148,37 | — | — |
Indices dérogatoires depuis le 3ᵉ trimestre 2022 — outre-mer : 2025 T1 142,67 · T2 145,27 · T3 142,97 · T4 142,98 · 2026 T1 143,78 · T2 146,94. Corse : 2025 T1 141,28 · T2 144,56 · T3 141,58 · T4 141,59 · 2026 T1 142,38 · T2 146,22. Entre le 3ᵉ trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, la hausse de l’IRL a été plafonnée à 3,5 % (2,5 % outre-mer, 2 % en Corse) par la loi pouvoir d’achat.
Exemples
| Loyer | Indices | Nouveau loyer |
|---|---|---|
| 600 € — bail signé en juillet 2025, IRL du 2ᵉ trimestre (exemple service-public) | 146,68 → 148,37 | 606,91 € (+6,91 €/mois, +82,92 €/an) |
| 850 € — IRL du 1er trimestre, révision 2026 | 145,47 → 146,60 | 856,60 € (+6,60 €/mois) |
| 1 200 € — IRL du 4ᵉ trimestre, révision début 2026 (indice T4 2025) | 144,64 → 145,78 | 1 209,46 € (+9,46 €/mois) |
| 700 € en Corse — IRL du 2ᵉ trimestre 2026 | 144,56 → 146,22 | 708,04 € |
Questions fréquentes
Comment calculer la révision du loyer avec l’IRL ?
Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). Le nouvel IRL est celui du trimestre indiqué dans le bail (à défaut, le dernier publié à la date de signature) de l’année en cours ; l’IRL de référence est celui du même trimestre de l’année précédente. Exemple officiel : 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €. Le calcul porte sur le loyer hors charges.
Quel est le dernier IRL publié ?
L’IRL du 2e trimestre 2026, publié par l’INSEE le 10 juillet 2026, s’établit à 148,37 en métropole, soit +1,15 % sur un an (après +0,78 % au 1er trimestre). Par dérogation, il est de 146,94 dans les départements et régions d’outre-mer et de 146,22 en Corse. Le prochain indice (3e trimestre 2026) sera publié le 15 octobre 2026.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ?
Seulement si le bail contient une clause de révision. La révision intervient une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire, et ne peut dépasser la variation de l’IRL. Le bailleur dispose d’un an à compter de cette date pour la demander ; passé ce délai, la révision est perdue pour l’année écoulée et ne s’applique pas rétroactivement (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1).
Quels logements ne peuvent plus être révisés ?
Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques) ne peuvent faire l’objet d’aucune révision ni majoration de loyer, ni en cours de bail, ni lors du renouvellement ou de la relocation (loi Climat et résilience). En zone tendue, l’encadrement des loyers peut par ailleurs plafonner le loyer révisé.
L’IRL s’applique-t-il aux locations meublées et aux baux commerciaux ?
Oui pour les locations meublées à usage de résidence principale et les baux mobilité, avec les mêmes règles. Les baux commerciaux et professionnels utilisent d’autres indices : l’ILC (indice des loyers commerciaux) ou l’ILAT (activités tertiaires). Les loyers HLM et les logements conventionnés suivent aussi l’IRL, révisés au 1er janvier.
Que faire si le loyer a été augmenté au-delà de l’IRL ?
Le locataire peut contester et demander le remboursement du trop-perçu, d’abord par lettre recommandée au bailleur, puis devant la commission départementale de conciliation et, à défaut d’accord, devant le juge des contentieux de la protection, dans un délai de 3 ans.
Sources
INSEE — Indice de référence des loyers, 2ᵉ trimestre 2026 (Informations rapides n° 167, 10 juillet 2026) ; service-public.fr — Indice de référence des loyers (IRL) ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience), art. 159.
Comment utiliser cet outil
- Saisir vos valeurs. Renseignez les champs du formulaire de calcul plus haut (nombres, cases à cocher, listes déroulantes). Les libellés indiquent l'unité attendue et, lorsque c'est utile, un exemple ou un rappel de barème.
- Lire le résultat. Le résultat s'affiche immédiatement et se met à jour à chaque modification. Le calcul est réalisé dans votre navigateur : aucune donnée n'est transmise à un serveur ni conservée.
- Partager ou refaire le calcul. Utilisez « Copier le lien de ce calcul » pour partager le résultat avec les mêmes valeurs, ou pour le retrouver plus tard. « Réinitialiser » remet tous les champs à vide.