Simulateur de taxe foncière 2026
Indiquez la valeur locative cadastrale de votre bien (sur votre avis ou votre espace impots.gouv.fr) et les taux de votre commune : le simulateur applique la revalorisation 2026 (+ 0,8 %), calcule le revenu cadastral, chaque part de la taxe et les frais de gestion de l'État. Les taux des dix plus grandes villes sont préréglés (taux 2026 votés, source DGFiP).
Méthode de calcul
| Étape | Règle | Référence |
|---|---|---|
| Revalorisation 2026 | Valeur locative 2025 × 1,008 (IPCH novembre 2025 / novembre 2024) | Art. 1518 bis CGI, BOI-IF-TFB-20-20-20-20 |
| Revenu cadastral | Valeur locative × 50 % (abattement forfaitaire pour charges) | Art. 1388 CGI |
| Taxe foncière | Revenu cadastral × (taux commune + taux intercommunalité) ; frais de gestion 3 % | Art. 1641 CGI |
| TSE / GEMAPI | Revenu cadastral × taux ; frais 9 % (TSE) ou 3 % (GEMAPI) | Art. 1607 bis, 1530 bis, 1641 CGI |
| TEOM | Revenu cadastral × taux ; frais 8 % ; jamais exonérée ni plafonnée | Art. 1520 et 1641 CGI |
| Arrondi | Chaque montant est arrondi à l'euro le plus proche | Art. 1647-00 A CGI |
Exemples
| Situation | Calcul | Taxe 2026 |
|---|---|---|
| Appartement à Paris, valeur locative 2025 de 5 000 € | 5 000 × 1,008 = 5 040 → base 2 520 € × 20,50 % = 516,60 € + 3 % de frais | 532 € |
| Maison à Marseille, valeur locative 2026 de 5 000 € | Base 2 500 € × (44,54 + 2,59) % = 1 178,25 € + 3 % | 1 214 € |
| Même maison avec une TEOM à 12 % | + 2 500 × 12 % = 300 € + 8 % de frais = 324 € | 1 538 € |
| Propriétaire de 70 ans sous plafond, commune au taux moyen 37,18 %, base 2 500 € | 929,50 € + 3 % = 957 € − 100 € de dégrèvement | 857 € |
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
La valeur locative cadastrale du bien (loyer annuel théorique fixé par l’administration, revalorisé chaque année) est réduite de 50 % pour obtenir le revenu cadastral, qui constitue la base d’imposition. On lui applique le taux voté par la commune, celui de l’intercommunalité, et le cas échéant la taxe spéciale d’équipement (TSE), la taxe GEMAPI et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). L’État ajoute des frais de gestion : 3 % sur la taxe foncière et la GEMAPI, 8 % sur la TEOM, 9 % sur la TSE.
De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
Les valeurs locatives sont revalorisées automatiquement de 0,8 % en 2026 (coefficient 1,008, fondé sur l’inflation harmonisée de novembre 2024 à novembre 2025), contre 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023. S’y ajoute l’éventuelle hausse des taux votés localement : en 2026, 85,8 % des communes ont reconduit leur taux et 13,6 % l’ont augmenté.
Où trouver la valeur locative de mon bien ?
Sur votre avis de taxe foncière, ligne « base » ou « valeur locative brute » (la base imposable indiquée est déjà divisée par deux). Vous pouvez aussi la consulter dans votre espace impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers ».
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Sur la résidence principale : les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI (sans condition de ressources), les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier et les bénéficiaires de l’AAH dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part (+ 3 416 € par demi-part). Les constructions neuves à usage d’habitation sont exonérées pendant 2 ans (la commune peut limiter cette exonération à 40 à 90 % de sa part).
Qu’est-ce que le dégrèvement de 100 € et le plafonnement à 50 % ?
Les propriétaires de 65 à 75 ans au 1er janvier, sous le même plafond de revenus (12 793 € + 3 416 € par demi-part), bénéficient d’un dégrèvement d’office de 100 € sur la résidence principale. Par ailleurs, la taxe foncière de la résidence principale (hors TEOM) est plafonnée à 50 % des revenus du foyer si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 30 083 € pour une part, 37 112 € pour 1,5 part, 42 645 € pour 2 parts, puis + 5 533 € par demi-part (redevables de l’IFI exclus). Ce plafonnement se demande par réclamation.
Quand faut-il payer ?
L’avis est disponible en ligne fin août ou septembre ; la date limite est en général le 15 octobre (20 octobre pour un paiement en ligne). Le paiement peut être mensualisé sur 10 mois (adhésion jusqu’au 30 juin pour l’année en cours).
📅 Échéances 2026 : payez avant le 15 octobre (chèque, virement, espèces ≤ 300 €) ou le 20 octobre à minuit en ligne. Détails et pénalités dans notre article Taxe foncière 2026 : payez avant le 15 ou le 20 octobre.
Sources
impots.gouv.fr — Comment est calculée ma taxe foncière ? ; BOFiP — coefficient de revalorisation 2026 (1,008) ; service-public.fr — Taxe foncière : exonérations et plafonds de revenus 2026 ; DGCL / DGFiP — Taux de fiscalité directe locale votés (2025-2026) ; CGI art. 1641 — frais de gestion.
Comment utiliser cet outil
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