Impôt sur la fortune immobilière (IFI) 2026 : calculez votre impôt
Renseignez la valeur au 1er janvier 2026 de votre résidence principale, de vos autres biens immobiliers, de vos parts de SCI ou SCPI et de vos dettes déductibles : le simulateur applique l’abattement de 30 % sur la résidence principale, vérifie le seuil de 1 300 000 €, applique le barème progressif de l’article 977 du CGI, puis la décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 € et déduit une éventuelle réduction pour don. Règles vérifiées le 1er septembre 2026 (fiche service-public.fr F563 mise à jour le 6 mars 2026, articles 964, 973, 974, 977 et 978 du Code général des impôts).
Barème 2026 de l’IFI (article 977 du CGI)
| Fraction de la valeur nette taxable | Taux marginal |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Le barème s’applique dès 800 000 €, mais l’impôt n’est dû que si le patrimoine net taxable est strictement supérieur à 1 300 000 €. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote de 17 500 € − 1,25 % × valeur nette vient s’imputer sur l’impôt.
Exemples chiffrés
| Situation | Patrimoine net taxable | IFI brut | Décote | IFI final |
|---|---|---|---|---|
| RP 800 000 € (abattue à 560 000 €) + locatif 900 000 € − prêt 250 000 € | 1 210 000 € | — | — | 0 € (sous le seuil) |
| RP 1 000 000 € (abattue à 700 000 €) + locatif 900 000 € − prêt 250 000 € | 1 350 000 € | 2 850 € | 625 € | 2 225 € |
| RP 1 200 000 € (abattue à 840 000 €) + locatif 1 300 000 € + SCPI 200 000 € − prêt 300 000 € | 2 040 000 € | 7 680 € | — | 7 680 € |
| Patrimoine net taxable 3 500 000 € | 3 500 000 € | 20 690 € | — | 20 690 € |
| Patrimoine 3 500 000 € avec don de 4 000 € à une fondation reconnue d’utilité publique | 3 500 000 € | 20 690 € | −3 000 € de réduction | 17 690 € |
Vérification de la ligne 3 500 000 € : 500 000 × 0,50 % + 1 270 000 × 0,70 % + 930 000 × 1 % = 2 500 + 8 890 + 9 300 = 20 690 €.
Abattement de 30 % sur la résidence principale
La valeur vénale de la résidence principale au 1er janvier 2026 est retenue pour 70 % de son montant. Une maison estimée à 900 000 € n’est ainsi comptée que pour 630 000 € dans le patrimoine imposable. L’abattement suppose que le logement soit effectivement occupé à titre principal par le foyer ; il ne s’applique pas à une résidence secondaire ni à un bien loué.
Réduction pour dons (article 978 du CGI)
Un don en numéraire ou en pleine propriété de titres cotés à un organisme éligible (fondation reconnue d’utilité publique, entreprise d’insertion, groupement d’employeurs pour l’insertion et la qualification, établissements de recherche ou d’enseignement supérieur…) donne droit à une réduction d’IFI de 75 % du montant versé, dans la limite de 50 000 € de réduction par an. La partie du don qui excède ce plafond ne peut pas être reportée d’une année sur l’autre ni utilisée pour l’impôt sur le revenu.
Questions fréquentes
À partir de quel montant faut-il payer l’IFI en 2026 ?
Vous êtes redevable de l’IFI lorsque la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier non professionnel dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026 (article 964 du Code général des impôts). En dessous de ce seuil, aucun impôt n’est dû et aucune déclaration n’est à faire.
Comment est calculé l’IFI une fois le seuil dépassé ?
Le barème de l’article 977 du CGI s’applique à partir de 800 000 €, mais uniquement si votre patrimoine net dépasse 1 300 000 €. Il comporte six tranches : 0 % jusqu’à 800 000 €, 0,50 % de 800 000 € à 1 300 000 €, 0,70 % de 1 300 000 € à 2 570 000 €, 1 % de 2 570 000 € à 5 000 000 €, 1,25 % de 5 000 000 € à 10 000 000 € et 1,50 % au-delà.
À quoi sert la décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 € ?
La décote atténue l’effet de seuil pour les patrimoines juste au-dessus de 1 300 000 €. Son montant est égal à 17 500 € − 1,25 % × valeur nette taxable, et vient réduire l’IFI dû. Elle s’applique automatiquement lorsque le patrimoine est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €.
Comment la résidence principale est-elle prise en compte ?
Un abattement de 30 % s’applique sur la valeur vénale de la résidence principale au 1er janvier 2026. Un logement estimé à 800 000 € n’est donc retenu que pour 560 000 € dans le patrimoine imposable. L’abattement est réservé au logement occupé à titre principal par le foyer fiscal ; il ne se cumule pas avec une décote pour occupation.
Quelles dettes peut-on déduire du patrimoine ?
Sont déductibles les dettes existantes au 1er janvier et se rapportant aux biens imposables : capital restant dû des emprunts immobiliers, travaux d’amélioration ou de reconstruction, taxe foncière, droits de succession non encore acquittés. Les impositions à la charge de l’occupant (taxe d’habitation) et la part d’impôt sur le revenu portant sur les revenus fonciers ne sont pas déductibles (article 974 du CGI).
Quels biens sont exonérés ?
Sont exonérés en totalité les biens affectés à l’activité professionnelle principale, les bois et forêts sous engagement d’exploitation (avec un abattement de 75 %) et les biens ruraux loués à long terme sous conditions. Les logements loués en meublé professionnel peuvent également être exonérés.
Peut-on réduire l’IFI grâce à un don ?
Oui. Un don à un organisme d’intérêt général éligible (fondations reconnues d’utilité publique, établissements d’enseignement supérieur ou artistique, entreprises d’insertion, etc.) ouvre droit à une réduction d’IFI de 75 % du montant versé, dans la limite de 50 000 € de réduction par an (article 978 du CGI), soit un don maximal utile de 66 667 €.
Quand faut-il déclarer et payer l’IFI ?
La déclaration d’IFI est jointe à la déclaration de revenus au printemps 2026 (formulaire 2042-IFI). L’avis est reçu à l’été et l’impôt est payé en une fois à l’automne, sauf mensualisation optionnelle.
Sources
service-public.fr — Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : personnes et biens concernés (vérifié le 6 mars 2026) ; Légifrance — CGI, article 964 (seuil d’assujettissement) ; Légifrance — CGI, article 977 (barème et décote) ; Légifrance — CGI, article 978 (réduction pour dons).
Comment utiliser cet outil
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