Taxe d’habitation sur les résidences secondaires 2026
Entrez la valeur locative cadastrale de votre logement (ou la base figurant sur votre taxe foncière), les taux votés par votre commune et votre intercommunalité et l’éventuelle majoration « zone tendue » : le simulateur reconstitue votre avis ligne par ligne, frais de gestion de l’État compris. Coefficient de revalorisation 2026 des valeurs locatives : 1,008 (art. 1518 bis CGI). Vérifié le 30 août 2026.
Règles 2026
| Élément | Règle |
|---|---|
| Redevable | Occupant au 1er janvier d’un logement meublé autre que sa résidence principale (propriétaire, usufruitier ou locataire) |
| Base | Valeur locative cadastrale brute, revalorisée de 0,8 % en 2026, sans abattement |
| Part communale | Base × taux communal, majorée de 5 à 60 % si la commune l’a voté (zone tendue, art. 1407 ter CGI) |
| Part intercommunale | Base × taux de l’EPCI, sans majoration |
| Taxes additionnelles | GEMAPI et taxe spéciale d’équipement : base × taux |
| Frais de gestion de l’État (art. 1641 CGI) | 3 % (2 % + 1 %) sur les parts communale et intercommunale ; 9 % (3,6 % + 5,4 %) sur GEMAPI et TSE |
| Échéance | 15 décembre (20 décembre en ligne) ; paiement en ligne obligatoire au-delà de 300 € |
Exemples
| Logement | Calcul | THRS 2026 |
|---|---|---|
| Valeur locative 4 000 €, commune 20 %, EPCI 8 %, GEMAPI 0,2 %, sans majoration | Base 4 032 € ; 806,40 + 322,56 = 1 128,96 € × 1,03 ; 8,06 € × 1,09 | 1 171,62 € |
| Même logement avec majoration de 60 % | Part communale 806,40 × 1,6 = 1 290,24 € ; (1 290,24 + 322,56) × 1,03 = 1 661,18 € ; + 8,79 € | 1 669,97 € |
| Studio à Paris, valeur locative 2 500 €, taux 13,5 %, majoration 60 %, sans EPCI ni GEMAPI | Base 2 520 € × 13,5 % = 340,20 € × 1,6 = 544,32 € × 1,03 | 560,65 € |
| Maison en zone rurale, valeur locative 3 000 €, commune 25 %, EPCI 5 %, majoration impossible (hors zone tendue) | Base 3 024 € ; 756 + 151,20 = 907,20 € × 1,03 | 934,42 € |
Questions fréquentes
Qui paie encore la taxe d’habitation en 2026 ?
La taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée pour tous les foyers depuis 2023. Elle reste due, sous le nom de taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), par toute personne qui dispose au 1er janvier d’un logement meublé qui n’est pas sa résidence principale : résidence secondaire, logement occupé occasionnellement, logement meublé mis à disposition d’un proche, pied-à-terre. Elle vise le propriétaire, l’usufruitier ou le locataire à l’année.
Comment est calculée la THRS ?
Base d’imposition = valeur locative cadastrale du logement (loyer théorique annuel, revalorisé chaque année : +0,8 % en 2026), sans aucun abattement — les abattements pour charges de famille sont réservés à la résidence principale. On applique à cette base le taux voté par la commune, éventuellement majoré, puis le taux de l’intercommunalité, la taxe GEMAPI et la taxe spéciale d’équipement le cas échéant. L’État ajoute 3 % de frais de gestion sur les cotisations communale et intercommunale et 9 % sur GEMAPI et TSE (art. 1641 CGI).
Qu’est-ce que la majoration de 5 à 60 % ?
Dans les communes situées en zone tendue (art. 232 CGI : plus de 3 700 communes depuis 2023), le conseil municipal peut majorer la part communale de la THRS de 5 % à 60 %. Paris applique 60 %, comme de nombreuses villes littorales et de montagne. La majoration ne porte que sur la cotisation communale, pas sur celle de l’intercommunalité. Vous pouvez en être exonéré si le logement est votre lieu de travail éloigné de votre résidence principale, si vous êtes en maison de retraite, ou si vous ne pouvez pas en faire votre résidence principale pour une cause étrangère à votre volonté.
Où trouver la valeur locative de mon logement ?
Sur votre avis de taxe foncière : la « base » de la taxe foncière est égale à 50 % de la valeur locative cadastrale. Multipliez donc cette base par 2 pour obtenir la valeur locative brute utilisée par la THRS. Elle figure aussi sur les avis de taxe d’habitation antérieurs et dans votre espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr.
Quand et comment payer la THRS ?
L’avis est mis en ligne en novembre ; le paiement est dû au 15 décembre (20 décembre en cas de paiement en ligne ou prélèvement). Le paiement dématérialisé est obligatoire au-delà de 300 €. Il est possible d’opter pour le prélèvement mensuel. Aucun plafonnement en fonction du revenu ne s’applique à la THRS, contrairement à l’ancienne taxe sur la résidence principale.
Un logement vacant est-il soumis à la THRS ?
Non : un logement vide de meubles n’est pas soumis à la taxe d’habitation. Il relève en revanche de la taxe sur les logements vacants (TLV, 17 % de la valeur locative la 1re année puis 34 %) en zone tendue, ou de la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) si la commune l’a instaurée, après un ou deux ans de vacance. La déclaration d’occupation dans « Gérer mes biens immobiliers » sert à déterminer la taxe applicable.
📅 Échéances 2026 : payez avant le 15 décembre (chèque, virement, espèces ≤ 300 €) ou le 20 décembre à minuit en ligne. Détails et pénalités dans notre article Taxe d’habitation 2026 : payez avant le 15 ou le 20 décembre.
Sources
service-public.fr — Taxe d’habitation sur les résidences secondaires ; impots.gouv.fr — Résidence secondaire et taxe d’habitation ; CGI art. 1407, 1407 ter (majoration), 1518 bis (revalorisation), 1641 (frais de gestion), 232 (zones tendues).
Comment utiliser cet outil
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